敷金や礼金、仲介手数料も必要なお金
敷金とは、家賃の滞納や、部屋を破損した際に補修するための費用として、あらかじめ貸し手に渡しておくお金ですが、各地方によって慣行があり、それが優先されます。法律では規定されていないお金です。
礼金とは、契約の際に、貸し手に支払われるお金で、家賃の１〜２カ月分を払うのが慣例となっています。礼金には消費税がかかります。
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敷金も礼金も、金額や支払い義務なども、法律では規定されておらず、慣例となっているお金です。このため、貸し手が提示した金額を、借り手が納得して契約することになります。関西では、敷金が家賃の１０倍というところもあり、借り手の大きな負担となっています。
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仲介手数料は、賃貸物件を仲介した謝礼です。一般的には、家賃の１カ月分です。これは「宅地建物取引業法」４６条で決められており、これに基づく国土交通省の告示によれば、金額は賃料をもととすると決められています。
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仲介手数料の計算で、家賃に管理費や共益費を上乗せして請求されるのは違法ですので、見積書や契約書は、ここを必ずチェックしましょう。
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敷金や礼金の計算方法は、それぞれ家賃の１〜２カ月分、５〜１０カ月分ですが、この家賃に管理費や共益費を含めるかどうかは、その地方の慣行によります。一般的には家賃だけで計算しますが、管理費を含めたものかどうかは、契約する前に確認したほうがいいでしょう。また、家賃に管理費や共益費を含めるかどうかが、その地方の慣例なのかどうかがわからない場合には、ほかの不動産会社を２、３社当たってみたほうが無難です。その結果、敷金、礼金は、管理費や共益費を含めず、家賃だけなら、それに従って、従来の賃料基準で計算してもらいましょう。
敷金は、退去時に戻ってくるのが原則ですが、戻ってくることが少ないとよく言われます。家賃の滞納が全くなく、部屋の破損もなければ、敷金は全額戻ってくるのが建前です。つまり、貸し手の家賃の滞納、備品の破損などの不安を解消するためのお金です。その不安がなかったのなら、返ってくるのが当たり前ですので、退去の際に請求をしましょう。ただし、契約によっては明け渡し後、ある期間たたないと、敷金が戻ってこないケースもあります。これは貸し手が部屋の状況を確認する時間を確保するためです。「敷金が戻ってくる」と当てにしていると、なかなか戻ってこず、イライラすることになりかねません。
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退去時には、返金額とともに、返金される時期についても確認しておきましょう。