手付金・申込金・内金・預かり金の違い
不動産会社や大家さんと賃貸物件の契約をする以前に、部屋を借りる方向で話がまとまったら、手付金や申込金などを支払います。この手付金や申込金、内金、預かり金は、言い方が違うだけで同じものというわけではありません。
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それぞれに意味が異なり、金額も変わってきます。契約前の、いわゆる口約束の際に渡すお金ですので、きちんと理解しておきましょう。
手付金とは、借り手はその金額を放棄すれば、あるいは、貸し手はその倍額を支払えば、お互いに契約をキャンセルできるという意味があります。
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手付金は、契約金総額の１０％前後です。しかし、貸し手から鍵を預かるなど、相手が契約の行使に取りかかっていると、キャンセルできません。注意しましょう。
申込金とは、借りたい人が複数人いる場合などに、契約の意思を示すために支払うお金です。手付金よりもずっと少ない金額のお金です。手付金を支払うと、契約自体が有効に成立することになりますが、申込金の場合には後日、貸し手が承諾をしてはじめて、契約の方向に話が向いていきます。申込金を支払った段階では、本当に借りられるかどうかは不明です。
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内金とは、とりあえずその契約金総額の一部を入金しておくことです。
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つまり、前払い金と同じ扱いになります。手付と必ずしも同じ性質のお金ではありませんが、１０％前後の金額なら、手付金と同じ扱いになります。間違えやすいので、前もって不動産会社や大家さんに確認しておきましょう。
預かり金とは、敷金や保証金などのように、契約が成立してから部屋を明け渡すまでの間、借り手が貸し手に預けておくお金のことです。この預かり金は、借り手が部屋を破損した場合に、その賠償分をこの預かり金から差し引くことになります。差し引かれた分は、その都度、補充して差し入れることになります。
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また、家賃を滞納した場合、借り手から、その分を預かり金から差し引くような指示はできません。
これらのお金は基本的に契約が成立した時に、返金されるものです。実際には、契約増額から手付金、申込金、内金が差し引かれます。それを拒否されないように、お金を支払ったら「預かり証」をもらっておきましょう。預かり証には、どんな名称のお金であり、必要に応じて返金されるものと明記してもらいましょう。また、自分の名前、不動産会社や担当者も明記してもらい、社印や担当者印をもらいます。トラブルが起こると、契約前のお金は諦めてしまいがちですが、そんなことはありません。事前にこのような対策をとっておきましょう。