連帯保証人は誰にすべきでしょう
連帯保証人とは、賃貸借契約から生じる借り手の義務を、不動産会社や大家さんに保証する人のことです。また、借り手の人柄が、トラブルを起こさない、善良で良識のある一般市民であることを保証する人でもあります。借り手は家賃や、破損したものの修繕費を支払う義務を負いますが、それができない場合には、連帯保証人が代わりに支払う事になります。ほどんどの賃貸契約の場合、この連帯保証人が必要となり、連帯保証人がいなければ、部屋や家が借りられないことになります。
この連帯保証人を誰にするかは、法律などで決まっているわけではありません。しかし、いざという時に支払い能力があり、借り手の人物を保証する人である必要があります。また、家賃の滞納や部屋の破損などがあった場合には、迷惑をかけることがありますので、ある程度、親しい間柄の人になるでしょう。また、支払い能力も求められますので、若い人では不動産会社や大家さんから承認されないでしょう。
ある程度親しい間柄で、支払い能力のある人ですから、自分の両親や兄弟、子ども、伯父などの親族、学校の恩師や先輩、親しい上司などになります。
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父親が亡くなっていれば、父親の親友というケースもあります。
賃貸契約書には、連帯保証人の実印と署名が必要になります。連帯保証人が遠方に住んでいる場合には、まず電話などで了承をもらいます。
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実印は自分で買ってきた三文版、署名は代筆ということも、書類上はわかりません。しかし、このようなことをすれば、あとからトラブルの元になりかねません。
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連帯保証人の元に赴いて、実印と署名をもらうようにしましょう。
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また、どうしても伺えない場合には、契約書を郵送して、署名してもらい、実印を押してもらいましょう。また印鑑証明書や収入がわかる源泉徴収票も必要になります。
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それも同封して、送り返してもらいましょう。
連帯保証人をお願いする際には、万が一の損害は、家賃の滞納費や破損した事物の修繕費を借り手に代わって支払う義務を負うだけということを伝えましょう。義務を負うといっても、数十万円の修繕費や、数カ月分の家賃です。しかも敷金を入れますので、その金額を超える分だけしか、責任を負いません。借金の連帯保証人とは全く違うことを強調すれば、親子や兄弟ではなくても、連帯保証人になってくれるケースもあります。まずは、借り手がきちんと連帯保証人の義務を理解しましょう。
また、友人と部屋をシェアして借りるなど、借り手が二人以上いる場合には、それぞれの入居者に連帯保証人が必要となります。