賃貸マニュアル
契約にかかるお金について把握しましょう賃貸契約を結ぶ場合には、契約にかかるお金、契約に必要な書類を確認します。実際に部屋や家を借りる際には、契約書のチェックを行います。賃貸のトラブルは、この３つのどれかに所属していることが多いので、あらかじめ確認しておきましょう。
契約にかかるお金のうち、家賃や管理費、敷金、礼金などはすぐに思い浮かびますが、いざトラブルになり、契約違反となると違約金を支払わなければならなくなります。違約金とは、賃貸物件の貸し手借り手のうち、どちらか一方が契約に違反した場合に支払うお金です。これはあらかじめ決められている罰金です。例えば、賃料５万円の物件を借りる契約をして、申込金２万円を支払った後、もっといい物件を見つけたので、キャンセルしようとした場合、契約で違約金が決まっています。契約によっては賃料５万円の２カ月分から申込金２万円を差し引いて、８万円の違約金を支払わなければならないということも起きます。これは契約違反なので、申込金を返せばいいという問題ではなく、契約違反の罰金を取られます。
違約金の注意点は、相手に損害がなくても、契約に違反していれば、支払わなければならない罰金という点です。その反対に、相手に大きな損害があっても、違約金の限度しか支払わなくてもいいケースも発生します。違約金は「損害賠償額の予定」と民法４２０条に決められています。したがって、借り手にとっては、賠償額が限定されている有利な条項でもあります。
また、契約時によくあるケースは、契約の時になってリフォーム代を払ってほしい、という貸し手の要求です。契約の前にリフォーム代を支払う義務はありません。しかし、賃料、管理費、敷金、礼金は賃貸借契約に基づくものですから、契約の時に話が出なかったとしても、借り手は相場に合わせた金額を支払わなければなりません。また、部屋の電気やガス、水道の料金は、借り手が使うものですから、当然、借り手が払います。しかし、契約書に書かれていないリフォーム代は無効となります。また、一般的にリフォーム代は貸し手の負担となっています。民法の６０６条にも書かれています。
入居前に賃料を払ってほしいという要求もよくあります。しかし、家賃は契約開始日から発生します。契約書には契約開始日が記されていますので、その日を目安にします。トラブルを避けるためにも、自分が入居できる日と、契約開始日を近い日に設定するのがポイントです。入居していなくても、家賃を支払うのは不条理と感じられるかもしれませんが、契約上は契約開始日が優先されます。
必要な費用
管理費
敷金・礼金・仲介手数料
手付金
住宅保険
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